Первый этап
На первом этапе я изучала рынок недвижимости города Тюмени. Изучая состояния рынка недвижимости, я провела анализы: анализ социально-экономического положения города Тюмени в 2011 году, анализ коммерческой недвижимости в городе Тюмени и анализ рынка земли в городе Тюмени и особенности его правового регулирования. В результате данных анализов я рассмотрела демографическую ситуацию, промышленность, индекс промышленного производства по видам экономической деятельности, а так же развитие малого и среднего бизнеса. Анализируя коммерческую недвижимость, оказалось, что дороже всего арендовать торговые помещения (860 руб. за кв.м.). Дешевле всего оказались производственные (240 руб. за кв.м.) и складские (256 руб. за кв.м.) помещения (в соответствие с рисунком 3.1).
<http://www.imperia-a.ru/img/pages/2kv2011/c89d8d06ec941486c5caf464194da5f4.JP>
Рисунок 3.1 - Диаграмма аренды коммерческой недвижимости
Из всех предложений аренды коммерческой недвижимости, больше всего сдается в аренду офисных помещений (56%), значительно меньше предлагается торговых (31%) и складских (8%) помещений. И только 5% предложений являются предложениями аренду производственных помещений (в соответствии с рисунком 3.2).
<http://www.imperia-a.ru/img/pages/2kv2011/6a088e58376a3714ebca48cafa2eae0f.JP>
Рисунок 3.2 - Предложение аренды коммерческой недвижимости
в Тюмени дороже всего стоят офисные помещения (62 505 руб. за кв.м.). Ниже цена на торговые помещения (59 310 руб. за кв.м.). Примерно по одной цене можно приобрести производственные (39 955 руб. за кв.м.) и складские (37 309руб. за кв.м.) помещения (в соответствие с рисунком 3.3).
<http://www.imperia-a.ru/img/pages/2kv2011/23fae03a0008ddcc21f88b922ddca6dc.JP>
Рисунок 3.3 - Продажа коммерческой недвижимости
На сегодняшний день рынок земельный участков города Тюмени развит достаточно слабо. Сделки купли-продажи земельных участков немногочисленны, предложения о продаже касаются главным образом земельных участков под жилую застройку, в основном, для индивидуального жилья, в окраинных и пригородных районах. Что касается свободных земельных участков под коммерческое строительство, информация о сделках ограниченна и зачастую противоречива в основном, что касается прав на земельные участки, разрешенное использование, ценовые и качественные характеристики.
Также необходимо отметить, что любой участок земли, находящийся в собственности Тюменской области теперь можно купить только через публичный аукцион.
Ввиду специфики отдельно земельные участки под торговые объекты выделяются достаточной редко. В основном магазины разных групп товаров располагаются на первых этажах жилых домов. Темпы строительства торговых площадей достаточно высоки. Появились торговые объекты с большой торговой площадью, имеющие собственную парковку, камеры хранения, гардеробы, например: торговый центр «Пассаж», «Колумб», «Фаворит», «Лента», «МЕТРО», ТРЦ «Премьер», «Гудвин», «Панама».
Следует отметить, что земельные участки под размещение производственных предприятий в центральной части города не предполагаются на рынке недвижимости. Район типичного расположения участков подобного назначения - промышленная зона города, либо периферия городской застройки, например: район Лесобазы, ул.Щербакова-Ветеранов труда, район завода «Электрон», городская Объездная дорога и проч.
Перейти на страницу:
1 2 3