Рассчитав текущие производственные затраты, инвестиционные затраты, я произвела прогноз изменения стоимости объекта и его развития. В результате: Простой срок окупаемости полных инвестиционных затрат без учета времени строительства составляет 2.2 года.
Дисконтированный срок окупаемости с учетом реальной ставки сравнения 14 % годовых составляет около 4 лет от начала реализации проста.
В качестве ставки сравнения принята существующая на момент проведения оценки ставка рефинансирования НБУ. очищенная от инфляционной составляющей (поскольку оценка проекта производится в постоянных ценах, т.е. без учета влияния фактора инфляции на результаты проекта).
Годовой объем чистой прибыли проекта оценивается на уровне 2-2.3 млн. руб.
Чистая текущая стоимость проекта (NPV) при ставке сравнения 14 % годовых и интервале планирования 10 лет составляет около 20 млн. руб. (или 3.96 млн. долл. США при курсе 5.05 руб. /$ US). Положительная величина NPV подтверждает целесообразность вложения средств в рассматриваемый проект.
При заложенном в расчетах уровне доходов, текущих и инвестиционных затрат, а также объеме привлекаемого кредита в размере 0.20 млн. долл. США проект необходимо признать как финансово состоятельный.
Финансовую состоятельность проекта подтверждает положительный остаток свободных денежных средств на протяжении всего горизонта планирования. Минимальный остаток свободных денежных средств наблюдается в 1 год реализации проекта.
Таким образом, приведенные результаты финансово-экономической оценки данного инвестиционного проекта свидетельствуют о высокой степени его привлекательности с точки зрения потенциальных инвесторов и целесообразности дальнейшей реализации ЧП Лидер.
Заключение
Пройдя практику в обществе с ограниченной ответственностью «РиэлТехноГрупп», я научилась составлять инвестиционные проекты, а так же рационально и эффективно использовать земельные участки.
Научилась анализировать различные ситуации на рынке недвижимости, рассчитывать затраты и срок окупаемости объектов недвижимости.
Перейти на страницу:
1 2 3